Szukasz domu wolnostojącego z podwójnym garażem? Nowocześnienie wykończonego? Położonego na 12a widokowej działce, nieco dalej od Krakowa ale blisko stacji kolejowej PKP i węzła S7 zapewniających szybki dojazd?

Polecamy wykończony dom wolnostojący zlokalizowany w miejscowości Niedźwiedź gm. Słomniki w odległości ok 22 km i ok 30 minuty od skrzyżowania al. 29 listopada z ul. Opolską w Krakowie.

DLACZEGO WARTO?
- większy dom wolnostojący z dużym garażem na dwa samochody, z salonem i 5 pokojami oraz 3 łazienkami,
- widokowe położenie na wzniesieniu,
- komfortowa 12a działka,
- cicha i spokojna okolica, ale z dostępem do potrzebnych usług na miejscu jak np. nowa szkoła podstawowa z przedszkolem w Niedźwiedziu,
- wjazd na działkę od strony północnej,
- w sąsiedztwie nowa, mało intensywna zabudowa wolnostojąca,
- atrakcyjnie i spójne wykończenie domu (kolory, materiały, projekt),
- zamontowana instalacja fotowoltaiczna oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- sprawna komunikacja do Krakowa blisko stacja kolei podmiejskiej PKP oraz blisko węzeł S7 Widoma.

POWIERZCHNIE
- Powierzchnia użytkowa budynku: 180,27 m2 (liczona z garażem i kotłownią),
- Powierzchnia użytkowa garażu: 34,93 m2,
- Powierzchnia podłogi (netto): 199,66 m2,
- Powierzchnia zabudowy budynku: 132,27 m2,
- Działka: 12,17 a.

BUDYNEK
Budynek parterowy z użytkowym poddaszem wg projektu Dom w werbenach 2 (G2) wersja TERMO. Budowa zakończona w 2021r. Technologia tradycyjna. Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm 25 + syropian 20 cm. Ocieplenie dachu wełną 30 cm. Dachówka ceramiczna. Okna PCV. Wentylacja grawitacyjna. Dwie niezależne bramy garażowe segmentowe z automatami. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu. Ogrzewanie i źródło ciepłej wody piec elektryczny firmy Kospel + zasobnik wody. Na dachu fotowoltaika 8 kw od Taurona z falownikiem Huawei. W salonie znajduje się kominek wolnostojący. Wodociąg gminny. Zainstalowany zmiękczacz wody. Szambo szczelne 10 m3. W całej okolicy nie ma gazu, natomiast w trakcie są zaawansowane prace projektowe prowadzone przez gazownie w sprawie budowy gazociągu. Światłowód - linia znajduje się na słupie przy drodze, właściciel obeniek korzysta z LTE. Działka ogrodzona. Brama przesuwna. Duży podjazd przed budynkiem. Budynek zamieszkały od 2021 roku.

POMIESZCZENIA

Parter (pow. podłogi 99,76 m2):
- wiatrołap z miejscem na szafę 2,72 m2,
- hol 6,36m2,
- półotwarta kuchnia z oknem 9,03 m2,
- salon połączony z jadalnią, z duża ilością okien, kominkiem i z wyjściem na taras 26,04 m2,
- pokój/gabinet (obecnie pełni funkcję siłowni) 9,04 m2,
- łazienka z WC (z miejscem na prysznic) 2,44 m2,
- kotłownia z miejscem na pralkę - 4,88 m2,
- korytarz prowadzący do garażu ze schowkiem pod schodami 4,32 m2,
- garaż na dwa samochody z dwoma niezależnymi bramami garażowymi z automatami 34,93 m2,

Poddasze (pow. podłogi ok 95,90 m2):
- schody 4,33 m2,
- hol 5,96 m2,
- duża łazienka z wanną, prysznicem i bidetem 8,30 m2,
- pokój z wyjściem na wspólny balkon 16,74 m2,
- pokój z wyjściem na wspólny 14,00 m2,
- pokój + garderoba z wyjściem na balkon 14,17 m2,
- nad garażem znajduje się powierzchnia 32,4 m2 na którą składa się: otwarta przestrzeń/strych/pokój wykorzystywana obecnie jako garderoba (17,64m2), garderoba z miejscem na pralkę i suszarkę (5,58m2) oraz łazienka z prysznicem (5,58m2),

WYPOSAŻENIE, MEBLE:
- w cenie znajduje się stała zabudowa, pozostałe wyposażenie do uzgodnienia,

DZIAŁKA
Ogrodzona działka (12,17a) z bramą wjazdową od strony północnej, kształt trapez (ok 26 m x ok 45 m). Z salonu wyjście na duży taras, który został częściowo przygotowany pod zrobienie altanki/zadaszenia. Komfortowy duży podjazd utwardzony płytami ażurowymi.

DOJAZD
Droga gminna asfaltowa oraz wewnętrzna utwardzona (udział).

KOMUNIKACJA
- BUS dowożący do stacji kolejowej PKP Niedźwiedź ok 200 m,
- autobus MPK linii 222 przystanek ok 1,6 km, kierunek Czyżyny Dworzec (przez stację PKP Niedźwiedź),
- stacja kolejowa PKP Niedźwiedź lub Słomniki przystanki w odległości ok 3 km,
- szybki dojazd do węzła S7 Widoma ok 6,5 km i 8 minut,

INFRASTRUKTURA
W Niedźwiedziu znajduje się:
- Szkoła podstawowa,
- Przedszkole,
- klub sportowy LKS Niedźwiedź z boiskiem,
- Kościół,
- Sklep,
W sąsiednich Słomnikach znajduję się min. Biedronka oraz liczne punkty usługowe.

OKOLICA
W sąsiedztwie dużo otwartej przestrzeni i terenów zielonych, a zabudowa jest zdecydowanie mniej intensywna niż na terenach bliżej Krakowa. W przestrzenni dominują domy wolnostojące.

Kontakt:  

Umów się i zobacz ten dom na sprzedaż pod Krakowem, naprawdę warto!

Uwaga: Niniejszy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )